事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す - ライブドアニュース

事故物件の「ロンダリング」の実態について、弁護士に聞いている。物件にサクラを入居させ、事故物件だった事実を隠すという方法が多いそう。一度でも入居があれば、次の入居者には説明の必要はないと考えているという

「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。

あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」

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人なんてどこでもいつの時代も死んでるんだからあまりに気持ち悪い物件ならお祓いしてもらえばいい。