3500万の住宅ローン組んだ「年収700万夫婦」、繰り上げ返済をして「地獄を見た」ワケ（中村 賢司） @gendai_biz

私は九州でファイナンシャルプランナーをしている中村と言います。日々、さまざまな方からお金にまつわる相談を受けていますが、そのなかには「知識があれば回避できたのに…」と思わされる失敗も少なくありません。

なんと住宅ローンを組んだ10年後には、残債を約1200万円まで減らすことに成功しました（あえて「成功」と書きましたが、実はこれが「失敗」の原因です。でも一見成功にみえますよね）。

これらの繰り上げ返済による利息軽減効果は、なんと775万円！ 住宅ローンもあと10年で完済するというところまで残債を減らすことができました。

伊藤さんご一家が私のところに相談に来られたのは、この1年後でした。相談の目的は「教育資金」について考えることです。

そこでこのご家庭のライフプランシミュレーションを作成したところ、前述の通り、なんと5年後に貯蓄残高がマイナスとなり、家計が破綻することが判明しました。

返しすぎたと言うならまた借りればいいんだし、5年後までは追加で借りずに済む計算なんだったら金利分浮いてる。ウシジマ君だって体力あるやつには完済は求めないから金貸しの基本ではある。

繰り上げによって教育資金が足りないという状況が出てきたからこそ、意識的に節約するようになる。

住宅ローンが残っていても、その不動産を担保に借り入れは可能だ。繰り上げ返済して残債が少ないなら第二抵当権を設定すればいい。

だけど５年後にマイナスなら、急いで借り入れする必要はないよ。借金がある人は貯蓄はなくていいんだよ。

もっと働けばいい

看護師パートで年収100万円に抑えてるのがもったいない。いい資格なのに。

このFPは銀行の手先だね

繰り上げ返済ができるくらいの余裕があるんだからこれから繰り上げ返済しなきゃそれなりに貯まるし、足りなかったら奨学金借りればいいだけじゃないの？
破綻までいかないでしょ
今まで繰り上げ返済して金利を抑えた分、新たに借金しても額が違うんだから言うほど困らないと思うわ
これで旦那さんの収入が減ってるとかなら大変だろうけど、そんな事書いてないし